给你的房子打打分看看这套房值不值得买

杜娟

一个城市，不同地段、不同配套、交通设施、绿化环境的老房子与新房子如何比较？以下是融360选房打分测试，供大家参考。给你的房子打打分！看看这套房值不值得买？

每个打分项分为五档。如总分是20分，A档拿20分，B档拿15分。当然，有些五个级别区分度不明显，按照：

*非常优秀与比较优秀，记4-5分；

*过得去记3分；

*较差记2分；

*很差记1分，非常差记0分即可。

设计打分依据主要是资源稀缺程度，以及未来5-10年变迁可能性。

1）学区：20分

A.top名校；

B.市重点；

C.区重点；

D.普小;

E.没有学校，各就各位。

其中五档可根据实际情况微调。比如市重点，但非大家公认的top名校，此时，你可以放入第二档。发展势头很猛的普小，你可以放入市重点一档或者区重点一档。

2）商业配套：20分

A.两个大型商圈交界点；

B.一个商圈中心；

C.家乐福沃尔玛级别配套;

D.小区自建小规模商业配套级别;

E.小区便利店级别，各就各位。

判断距离为步行20分钟以内。

3）交通：总分20分

按照地铁与公交分别计算，地铁分配15分，公交分配5分。

其中，地铁五个级别是：

A.三线中转；

B.二线中转；

C.城内非中转普通站；

D.需换乘郊区线。

E.无地铁

其中城内环线相对直线地铁可以上调2-3分。在北京也就是2号线与10号线。某些城市地铁线路有线，也可以根据实际情况上调2-3分。

公交五个级别是：

A.东西南北四个方向，每个方向都有3路以上，直连市内所有铁路站与航站与三个以上主要工作区；

B.有2个方向有3路以上，能直接通到市内一半以上铁路站与航站，两个以上主要工作区；

C.能够有1-3路通往1个主要工作区；

D.公交不便，需换乘；

E.无公交

4）社区与物业：总分20分

其中绿化率占15分，社区管理占5分。

A.小区绿化率70%左右或者以上；

B.小区绿化率30%-70%之间，但有水景还有园林；

C.小区绿化率30%-70%之间，但只有水景或者园林一项；

D.小区绿化率30%以下；

E.小区无绿化

其中扣分项是：高铁高压线辐射污染源高速传染病医院等硬伤。有一处硬伤就根据远近距离、多寡密度扣1-5分。

社区管理占5分，五个级别是：

A.小区自选物业管理公司，小区业委会完全能控制物业；

B.比较好的物业管理公司，如万科金地这种物业服务较好的；

C.一线开发商自己的物业管理公司，如保利龙湖这类；

D.其它二三线物业公司E.无物业；

其中社区管理，有小区地下室出租、群租现象或者不良妇女集中营，根据新闻报道程度，扣1-5分不等。

5）楼型与户型：总分20分

楼型占10分，户型也占10分。

楼型五档主要由：A.是否临街;2）是否把边；3）是否带电梯的一梯两户；4）是否是板楼还是塔楼；5）是高层板楼还是低层小板楼；6）是花园洋房还是普通六层小板楼来打分。有一个负面的，比如临街，扣1-3分不等；有一个正面的，加1-3分不等，综合权衡，予以评定。

户型五档主要由：1）是否南北通透，是三路通透还是两路通透还是伪通透；2）南向房间多寡：最佳的是主卧次卧客厅都朝南，书房朝北；3）是否明厨明卫明厅；4）整体户型格局：是否可以一居改两居、二居改三居、三居改四居，改了之后是暗窗还是明窗；5）面宽与进深的比例：是否面宽较大、进深较短？这种属于完美户型，加1-3分。

6）附加分：20分

这20分主要用来计算购买时考虑。比如新盘还是二手盘、付款方式等等。

*如果是新盘，考虑到期数与开发商，如万科一期，可以加5分；

*如果是二手盘，侧重考虑业主与邻居，如同事较多，可以加5分；业主自住比例较大，可以加5分。卖家好说话，可以加5分。

综合权衡，予以评定。

最后，融360提醒：本测试是对价格相差不大的房子做比较，如果拿50万的房子和300万的房子打分做比较，显然是没有意义的。价格相差不多，得分最高的那套房子就是性价比最高的房子，值得重点考虑哦！

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