房地产领域需取消的何止是交易费

发布时间：2020-07-13 10:52:13 阅读：次来源：木盒厂家

国家发改委下发通知，从5月1日起，降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。在此次取消的收费项目中，与居民利益直接相关的就以“取消住房抵押手续费”以及“因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费”两项最引人注目。发改委表示，通过上述免费可减轻企业和居民负担41亿元。

从某种程度上讲，在目前房地产严厉调控政策下，国家发改委降低房屋交易手续费，显然有点不合时宜，不仅会使普通老百姓和开发商担心国家公共政策有变，也难免让人联想到此举与打击投机房产交易制度导向不合拍节，甚至有些直接冲突。

然而，笔者却非常赞同此项公共政策的隆重出台，尽管取消的收费项目不多，也不会对购房者或继承者造成多大的影响，但是，这项制度无疑向房地产市场传递出一个可贵信号，房地产清费行动有可能变成国家层面对房地产调控的一个新动向。

实际上，国内的房价居高不下，虽然有购房者需求量大、开发商利润过高以及制度执行不力等诸多因素，但是，房地产领域的费、租和税，已俨然成为抬高房价的重要推手。基于房地产领域的费税租混乱现状，笔者觉得，国家很有必要开展一次“大扫除”。

先说费，用“多如牛毛”来形容，一点也不为过。各地政府在房地产开发过程中所征收的费用，除了国家发改委此次叫停的几项收费外，还要收双重配套费、蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划设计费、管线综合竣工图设计费和电力委托费等多达50余项，涉及25个部门，这些成本约占到房价的15%至20%。

再说“重如泰山”的租。土地出让金实际上就是政府让土地使用者一次预缴了70年租金。由于地租是个无本万利的买卖，且大都不纳入财政预算盘子，如此一来，地方政府都对此乐“收”不疲，每年都有上万亿元的进账，成为他们自由支配的“金库”。

除此之外，在我国房地产三级市场上，税收种类和税收负担，可谓又多又重。譬如，税率为3%的契税；税率为5%的营业税；从30%到60%税率为四级累进税率的土地增值税；税率为营业税7%的城市维护建设税；税率为3%教育费附加税；税率为0.5‰的印花税；另外，还有房屋销售所得税、二手房转让税以及正在酝酿中的新税种……经过权威人士统计，这些税负成本约占到房价的15%。费与税两者加起来，意味着占整个房价的30%一35%。

很明显，国家发改委此次取消房地产领域的区区41亿元交易费，还不够给力。现在关键的问题是，国家职能部门和地方政府要勇于排除各种利益集团的干扰，拿出十足的胆量和勇气，对现有的房地产税费来一次给力“清除”。