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上月天河一手楼价涨了过万九区一手房价应声下跌

发布时间:2019-10-18 01:36:39 阅读: 来源:木盒厂家

今年3月开始,广州楼价月月创新高。昨日记者从广州市国土房管局获悉,6月份广州一手住宅均价猛涨至17047元/平方米,环比涨8%,再创新高。

其中,天河一手房价涨势凶猛,6月份均价为42737元/平方米,比5月份的30292元/平方米涨了12445元/平方米,涨幅约四成。有业内人士称,上涨原因系天河豪宅限签放开,某楼盘销售上百套单位拉高均价。不过,除了天河、增城和从化外,其余9区的均价都在下降。

九区一手房价应声下跌

7月18日,国家统计局发布最新全国房价数据,纳入监测的70个大中城市中,6月份有55个城市房价环比下跌,占比将近八成。其中,广州房价环比下跌0.6%,是自2012年5月以来的首次。

但市国土房管局公布的6月份房价报告,再次出现与国家统计局数据“打架”情况:6月份广州一手住宅均价猛涨至17047元/平方米,环比涨8%,再创新高。其中,中心6区新建商品住宅网上签约均价29258元/平方米,相比5月的26229元/平方米,涨幅达到11.5%。

事实上,今年6月份广州促销降价楼盘并不少,而且促销降价盘卖得都比较火。为什么最后还会出现6月份房价上涨的情况呢?业内人士表示,此前由于限价、限签等本地化调控政策的实施使得房价数据在一定程度上失真,如今一边是政策放松,一边是市场调整,使得房价数据已经混乱。

如果仔细看市国土房管局发布的报告,也可发现:除了天河、从化、增城外,其余的九区一手房价均是应声下跌,与国家统计局公布的广州6月房价环比下跌趋势一致。

其中一手房价跌幅最大的是荔湾区,从5月的23286元/平方米下跌至20625元/平方米,跌幅达11%。而白云一手房价则是从22476元/平方米下跌至20085元/平方米,跌幅达10%。

天河一手楼量价齐猛涨

多数区域均价下降时,天河一手房价则在短短一月内猛增了41%,从5月的30292元/平方米猛涨到上月的42737元/平方米,涨了12445元/平方米。天河多条街道一手房价都在飙升,位于珠江新城的冼村街上月一手房价高达51845元/平方米,同比涨幅高达18%,领跑全市各街道。合富辉煌首席市场分析师黎文江透露,天河的豪宅限签放开,某高端楼盘销售上百套单位一下子拉高了天河总体均价。

从成交量看,上月,广州新建商品住宅网上签约面积高达74.38万平方米,环比5月上涨了16%。数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔这中心6区的新建商品住宅网上签约面积18.9万平方米;一手房价猛涨的天河,同样在上月迎来了成交的爆发,其新建商品住宅网上签约面积高达6.13万平方米,环比增长88%。从数据看,光是天河一地的成交量就几乎占了中心六区一手房成交量的三分之一。番禺一手房成交也是大幅上涨,以19.39万平方米的成交量领跑全市,环比上涨71%。

相比之下,白云虽然一手房价下降,但是成交量也是大幅下跌,网签面积环比跌幅高达57%。荔湾、花都网签面积也分别环比下跌35%和36%。

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上半年广州十区房价同比涨2197元/㎡

尽管今年第二季度以来,不少楼盘加入“降价促销”阵营,降价幅度多在10%~15%左右不等。但综合市国土房管局公布的半年数据计算可发现,今年上半年广州十区一手住宅网签均价为18279元/平方米,比去年上半年涨2197元/平方米,涨幅14%。也就是说,去年上半年购买一套100平方米的住宅,比今年要便宜22万元左右。这个幅度与2013年同比2012年的涨幅差不多。

成交量方面,今年上半年广州十区一手住宅网签量为277.75万平方米,量减115.76万平方米,萎缩29%。从全市月成交量变化来看,1月份是今年成交量最多的月份,刚刚过去的6月份则是次高月份。

市房地产中介协会:电商与经纪人直接结算中介费违法

信息时报讯 (记者 罗莎琳) 针对近期某些从事一手商品房销售的电商机构采用与经纪人直接联络并直接结算中介服务费的方式,广州市房地产中介协会日前表示,这种行为诱导经纪人绕开所执业的中介机构直接承接房地产经纪业务,协助其销售一手商品房的情况,此类行为违法。

市房地产中介协会有关人士表示,《房地产经纪管理办法》第十四条规定,房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

此外,《广州市房地产中介服务管理条例》第二十三条规定,房地产中介服务人员不得同时在两个或者两个以上房地产中介服务机构从业。房地产中介服务人员不得以个人名义接受委托,收取费用。

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