上海拟出台新举措调控房地产市场二套房首付调为7成-【资讯】

发布时间：2021-07-15 11:07:15 阅读：次来源：木盒厂家

华尔街见闻疯涨之后，一线楼市可能很快迎来政策收紧。

彭博援引消息人士称，上海相关部门正在讨论具体举措，可能很快宣布。讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格，还包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。

其中两名知情人士称，讨论中的举措亦包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。

报道称，上海市政府上周四与当地监管部门召开会议讨论房地产举措。

彭博称，上海政府媒体部门人士不愿置评。

调控预期升温

随着年后一线楼市的火爆，市场对于政策可能收紧的预期就不断升温。

深圳市长许勤月初在出席深圳市六届人大二次会议时回应，深圳房价涨得太快，与其他城市不在一个步调上。目前深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。

3月6日两会期间，全国人大代表、上海市委书记韩正就明确表示，房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利。住房是特殊的商品，必须关注和加强调控。

3月10日，《21世纪经济报道》就曾报道称，上海高层对上海楼市展开了密集调研，此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等。此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。

疯狂的房价

统计局2月的最新数据显示，一线及部分二线城市房价出现疯涨，全国上涨城市个数增加、涨幅扩大。

一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。其中，深圳同比暴涨近60%。中国2月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）环比、同比上涨城市数量双双增加。

一线城市房地产市场持续火热，新建商品住宅中，深圳继续领涨，环比涨幅为3.6%。上海二手房环比涨幅高达5.3%。无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价同比涨幅均超50%，上海房价的同比涨幅也超20%。

此外，部分二线城市房价也出现大涨。合肥2月二手房价格环比跳涨6.7%，同比涨13.2%；新建商品房价格环比也上涨2.3%，同比涨6%。南京2月新房价格环比涨2.7%，同比涨14.1%；二手房环比涨1.5%，同比涨9.2%。

国家统计局解读称，2月份房价上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。环比来看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。同比来看，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。

因地施策

针对当前楼市“冰火两重天”的现状，政府多次强调将会“因地施策”。

住建部部长陈政高上周曾总结了目前中国房地产市场的三个特征：1，销售企稳回升：今年1—2月份仍保持这个势头；2，分化严重，而且日趋严重：一线城市和三四线城市情况大不一样；3，库存严重：今年1—2月库存达到7.39亿平方米，主要集中在三四线城市。

全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜8日表示，当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。

在一线城市担忧楼市过热的同时，多个二三线城市近期均发布了楼市刺激政策。如重庆市就宣布压缩土地供应规模，停止新建安置房。济南住房公积金管理中心今日发布消息，将扩大公积金提取的范围。海口则将商品住房申请人年龄放宽至当年应满18周岁。

微信公众号：融360房贷