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拨开楼市调控深水区的迷雾

发布时间:2020-07-13 15:07:02 阅读: 来源:木盒厂家

当前,房地产市场调控仍然面临各种力量、利益的博弈,观望、僵持的市场开始松动,“拐点”逐渐显现,调控已进入深水区。业界认为,当前必须坚持调控不动摇,才能进一步巩固和扩大调控成果。与此同时,宏观经济形势复杂多变,应该对楼市外部因素加强调控,尤其要注重降低楼市的投资属性。

最严调控下,房价还能扛多久?

近期,北京、上海、广东等地多家银行调整了房贷利率,提高了首套房贷首付和利率。广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任陆磊认为,各商业银行可以根据自己的头寸(即可用资金调度情况)和风险来调整贷款利率,提高利率则传递出银行界对房地产持有一个风险偏高的判断。

事实上,在限贷、限购等一系列调控措施之下,部分地区楼市成交量持续低迷,房价涨幅开始回落,一些开发商资金回笼缓慢,房地产风险开始显现。尤其是在一线城市布局的开发商受限购影响更大,其中,富力地产今年9月26日已经宣布下调全年销售目标,从年初定的400亿元降至320亿元,成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房地产开发商。

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尽管楼市成交日益低迷,却鲜见楼盘直接降价促销。半月谈记者近期在广州市区采访也发现,尽管各种促销噱头非常多,如送物业管理费、抽奖送车等,但是促销优惠幅度非常有限,基本局限于9.8折等常规折扣,直接优惠幅度并不大。业内人士也表示,这些促销优惠看似让利,但价格依然坚挺。

“今年开发商的行为耐人寻味。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说,2008年金融危机来临的时候,曾有开发商主动降价促销,2011年采取主动降价促销的大开发商很罕见。这些开发商在等政策调整,因为开发商相信地方政府比他们还焦急,限购等政策难以长期维持,所以即便开发商纷纷“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”,但就是不愿意降低房价。

事实上,已经有些地方政府开始按捺不住。今年10月11日,广东省佛山市住建局就发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,对限购令部分内容实施了放宽。业内人士指出,对于地方政府来说,楼市成交量的萎缩直接影响了土地出让。于是,地方政府执行调控政策难免投鼠忌器,甚至一些部门担心政策过于严厉会拖慢经济增长的步伐,于是想方设法变相放松调控。

值得庆幸的是,佛山限购放松政策一天之内即被召回暂缓执行。这表明国家对楼市调控依然从严,尤其在当前房价并无实质性下降的情况下,不允许地方政府有放松调控的行为。事实上,有关方面已经多次明确态度,即“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。这意味着此轮调控效果将逐步在继续从严调控中全面显现。

昆明哪家医院治疗牛皮癣房价并非调控唯一目标

随着调控政策的落实,房价过快上涨势头逐步得到遏制。国家统计局数据显示,9月70个大中城市新房价格与8月相比,下降的城市有17个,持平的城市有29个。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。

但涨幅趋缓的房价仍处在高位调整而非下拐。合富辉煌首席分析师黎文江说,近期来看,万科、恒大、保利、中海、碧桂园等大型开发企业,前三个季度的销售业绩不错,其大部分业绩来自不限购的二、三线城市,他们目前仍然掌握着房价话语权。他们的房价不动,市场整体价格就难以明显下挫。

对此,广州一个房地产商表示,“市场并没有出现实质性降价”。由于限购政策的影响,当前郊区楼盘趁势推盘,价格较低、成交量大,整体均价被拉低。事实上,统计数据反映的价格回落很大程度上是受区域性成交结构的影响,而非趋势性的变化。

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