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楼市升温 广州中心区二手房非首套买家占比过半 图片

发布时间:2020-01-14 17:50:22 阅读: 来源:木盒厂家

楼市升温 广州中心区二手房非首套买家占比过半

在各项政策利好的作用下,广州二手房市场刚需占主导的局面正悄然发生转变。连日来,羊城晚报记者采访了解到,广州中心城区二手房交易市场,有超一半置业者都非首套买家。

在记者近日的采访中,天河、海珠、越秀、荔湾四大中心区不少二手中介均表示,自330新政出台后,上述四大区域购买二手房的买家有超过一半都是非首套房买家。

合富置业的统计数据也显示,以往二手楼市刚需为主导的局面已悄然发生改变。其中,天河二手楼市当中非首套房买家的比例最高,达56%;而荔湾二手楼市当中非首套房买家的比例相对较低,原因在于原芳村地区仍以首套房买家居多,非首套房买家比例不到4成,而只有旧荔湾非首套房买家占比稍高,约51%;外围区域内番禺二手楼市中的非首套房买家亦相对较高,达45%。

在实施限购之前,合富置业、中城地产、靓家置业等中介的统计数据显示,广州二手住宅市场内非首套房买家占比达32%到35%;2012年房地产调控政策收紧并实施限购后,非首套房买家的占比下滑到只有28%到31%,是近几年来的最低值。随着市场对限购政策的消化,再加上2014年年末的930新政,非首套房买家的比例开始有所上涨,到2015年首季度,已经突破4成,而在330新政后的4月至今,非首套房买家比例更是进一步上升到46%到48%这个历史新高。

二套买家比例的上升,亦对楼市的成交结构产生了一定的影响。“现在90到120平方米的中大型房源比较好卖,其占比达三成多,较去年同期上升了一成之多。”煌家地产一门店的何姓房产经纪透露称。

而合富置业成交统计数据也显示,尽管现时广州二手楼市当中仍以60-90平方米的中小户型为成交主力,占比达3成多,但面积90-120平方米的中大户型物业,在330新政后至今的占比有明显上升,亦已接近3成,而中大户型成交比例上升的趋势自去年930新政后就已逐步显现。数据反映,面积在90-120平方米的中大户型物业,较能贴合当下换房客的需求,从现时的市场成交情况来看,受惠最为明显。

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