楼市升温 广州中心区二手房非首套买家占比过半 图片

楼市升温 广州中心区二手房非首套买家占比过半

在各项政策利好的作用下，广州二手房市场刚需占主导的局面正悄然发生转变。连日来，羊城晚报记者采访了解到，广州中心城区二手房交易市场，有超一半置业者都非首套买家。

在记者近日的采访中，天河、海珠、越秀、荔湾四大中心区不少二手中介均表示，自330新政出台后，上述四大区域购买二手房的买家有超过一半都是非首套房买家。

合富置业的统计数据也显示，以往二手楼市刚需为主导的局面已悄然发生改变。其中，天河二手楼市当中非首套房买家的比例最高，达56%；而荔湾二手楼市当中非首套房买家的比例相对较低，原因在于原芳村地区仍以首套房买家居多，非首套房买家比例不到4成，而只有旧荔湾非首套房买家占比稍高，约51%；外围区域内番禺二手楼市中的非首套房买家亦相对较高，达45%。

在实施限购之前，合富置业、中城地产、靓家置业等中介的统计数据显示，广州二手住宅市场内非首套房买家占比达32%到35%；2012年房地产调控政策收紧并实施限购后，非首套房买家的占比下滑到只有28%到31%，是近几年来的最低值。随着市场对限购政策的消化，再加上2014年年末的930新政，非首套房买家的比例开始有所上涨，到2015年首季度，已经突破4成，而在330新政后的4月至今，非首套房买家比例更是进一步上升到46%到48%这个历史新高。

二套买家比例的上升，亦对楼市的成交结构产生了一定的影响。“现在90到120平方米的中大型房源比较好卖，其占比达三成多，较去年同期上升了一成之多。”煌家地产一门店的何姓房产经纪透露称。

而合富置业成交统计数据也显示，尽管现时广州二手楼市当中仍以60-90平方米的中小户型为成交主力，占比达3成多，但面积90-120平方米的中大户型物业，在330新政后至今的占比有明显上升，亦已接近3成，而中大户型成交比例上升的趋势自去年930新政后就已逐步显现。数据反映，面积在90-120平方米的中大户型物业，较能贴合当下换房客的需求，从现时的市场成交情况来看，受惠最为明显。

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