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4月房价上涨城市降至44个专家楼市进调整期

发布时间:2019-10-17 20:04:22 阅读: 来源:木盒厂家

据中国之声《全国新闻联播》报道,国家统计局今天(18日)公布4月70个大中城市房价数据,涨幅再度收窄;环比上涨城市数量降至44个,创去年以来新低。专家分析,楼市已经进入新一轮调整期,房价回落短期内将持续,但由于城市化进程并没有完成,因此,不存在趋势性下调,更不会有崩盘出现。

由于成交量不理想,开发商们开始各种高招“促销”。杭州郡原九润公寓开发商4月份开始和网站合作,走上电商促销路线。

售楼员:价格我们现在分为两档的,就跟住在杭州网合作的电商,二楼顶楼这种是14999,一口价,三楼以上是15999。

记者:必须通过电商?

售楼员:对,要交5000块钱成为他们的会员才能享受这个一口价。

当记者对5000元会员费有所疑虑时,这位售楼员立即表示,可以由开发商代付。看来,与电商合作是噱头,降价才是真目的,算下来一平米比过去降了500到1000元。

4月数据显示,杭州在70个大中城市中新房和二手房价格跌幅都是最高的,分别下降0.7和0.8个百分点。杭州周边宁波、无锡、金华等多地房价也出现不同程度下降,中原地产市场研究部总监张大伟分析,华东区域整体首次出现区域性颓势,意味着房价调整已经从点蔓延到面。

张大伟:之前像局部区域都是处于前几年土地供应量都比较大,然后随着信贷的收紧,供需结构就出现了一个变化,所以在这些市场出现了明显的区域性的变化,而且是从之前的一个城市几个城市,逐渐的蔓延到了一个省份。

此前楼市坚挺的北京,四月二手房价格环比下降0.2个百分点。北京广安门一家知名房地产中介内,业务员围坐在一起等待客户。一名业务员告诉记者,最近三个月,他一单生意都没有。他面前的电脑里,代表降价的绿色向下箭头遍布整个页面。

整体而言,70个大中城市4月二手房价格的上涨城市仅为35个,创下这一数据新低;新建商品房价格上涨的城市个数进入“40”区间,也成为自2012年年底以来的首次。张大伟说,目前的变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条,全国总体供应已告别绝对短缺,三、四线城市甚至已经出现供应过剩而产生的供需逆转。

张大伟:因为市场决定价格的还是供需结构,所以之后还是要归类到土地的供给量和需求的供给量的博弈上,从这点来看的话未来市场还是分化的:一线还是以平稳甚至个别有可能微跌,但整体还是有可能是维持一个比较低的上涨的,但是二三线的话,甚至部分三四线的话可以说,今年这轮市场的调整幅度就会比较大一些。

有分析称,自4月底开始,以南宁为代表的10多个城市开始从不同方向调整现行房地产政策,试图通过政策上的松绑重启楼市。在张大伟看来,随着房价短期下调态势明确,地方救市积极性还会增加。

但4月数据同样显示,和去年同月相比,70个城市中,新房上涨城市有69个,二手房有67个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟评价,楼市总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄。国家发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立也明确表示,目前房价远没有到长期趋势性下降的态势,更不用说崩盘说。

宋立:我们现在阶段性的均衡态意味着什么呢?意味着价格可能会上下波动,但是并没有出现趋势性下降,因为我们的城市化进程还远远没有完成,刚需还是放在那里的。

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